媒体报道
  • 《福布斯》(中国)专访养老产业集团CEO魏松
  • 永泰红磡集团认真看待老年人住宅市场
     
      中国的房地产市场可谓热火朝天,到过该国的人无不对此印象深刻、心生疑虑。新开发项目的建设速度同样让外国来客惊叹不已。与此同时,点缀中国各地天际线的众多看上去空置率很高的商业和住宅楼也令他们深感困惑。虽然中国的大多数房地产开发商乐于顺势而行,但有家公司却作出了清醒的决定,不仅将其业务多样化,还有意识地向一个高增长市场转型。该公司将把自身的房地产开发能力用于追逐下一个机遇之一(而非全部)。这个高增长市场就是养老市场,这家公司就是中国房地产开发商永泰红磡集团。
      
      汤姆•巴内特(Tom Barnett)曾说:“在人类历史上,没有哪个国家的经济发展速度和人口老龄化速度能与中国相提并论。”日本人口的迅速老龄化与其财富的积累在时间上配合得较为合理,但中国人口老龄化的时机却糟糕得多。在中国富裕到足以建立起一个能够照顾好其老年人口的社会保障体系之前,中国的人口很可能已经老化了。农村人口向城市的迅速迁移,意味着很多家庭与其年老的父母和祖父母分隔两地。在中国这个多代同堂是常态的国度里,令人惊叹的经济繁荣恰恰在最需要保持家庭单元的时候,撕裂了家庭单元。另外,独生子女政策意味着大多数中国人有两位父母和4位祖父母需要照顾,这种现象被称为“4:2:1”养老问题。这些挑战织成的大网,为中国国内外的老年人住宅开发商和运营商提供了建造新居以满足中国养老需求的机遇。这是个巨大的、甚至可能是历史上前所未有的机遇。
      
      总部位于天津的永泰红磡集团,肯定不是第一个进军老年人住宅市场的中国房地产开发商,但他们是第一个专门着眼于高敏疾病优质护理的老年人住宅开发商。高敏疾病护理很有可能是首个能在中国成功实现盈利的老年人护理业务。大多数知名的外国老年护理运营商采取了与永泰红磡集团相似的市场道路:寻找中上收入阶层支付能力与老年家庭成员最迫切护理需求相重叠的部分。就永泰红磡集团而言,这意味着他们的前三个老年人护理开发项目将显著致力于满足那些有亲人患晚期老年痴呆症的家庭的需求。在中国,这种疾病常常诊断不足,护理的匮乏程度甚至更加严重。
      
      对于外国开发商而言,这种策略可能显而易见。但看看如今中国其他房地产开发商建造的那些老年人住宅项目(没有考虑到住户的需求会随着年龄的增长而发生变化),就会觉得永泰红磡集团的策略令人耳目一新。在美国,最早期的老年人住宅设施是旧楼改建而成,忽视了老年住户的需求会随着年龄的增长而发生改变。随着住户的年龄增大,很多早期项目在资金上难以为继,有些甚至破产倒闭,原因仅仅在于他们没有弄明白住户在晚年的医护需求。通过专注于中国老年人口中的高敏疾病患者,永泰红磡集团不仅希望找到需求最大的细分市场,还希望使其业务在经营和财务方面取得长期成功。在这一点上,其他的中国开发商目光更为短浅。
      
      这个决定反映了永泰红磡养老产业集团CEO魏松的看法。魏松承认,就那些为中国市场打造老年人住宅项目的中国开发商而言,“我们都是全新领域里的创业者”。他认为,对于大多数中国开发商来说,要在中国房地产市场上保持竞争优势将是困难的,永泰红磡集团不是试图对抗这一局面,而是想要利用其核心的房地产开发能力来发展新业务,使公司经营多样化。致力于开发高失能失智老年患者住宅项目的过程并非一帆风顺,而且需要大力投资软性成本,例如从头开始建立完整的培训计划,聘请世界级专家来领导内部护理计划的制定,并且在他们于天津开设第一家失忆症护理设施之前,就必须组建起一支庞大的护理人员队伍。正是因为这些软性成本,很多中国开发商选择忽视外国经营者发出的忠告,即目前上线的很多项目将无法满足中国迅速老化人口的需求。永泰红磡集团听取了这些忠告,改变了其业务模式,或许最为重要的是,调整了其对短期财务收益的预期。
      
      中国的房地产繁荣已经导致太多的中国开发商专注于短期回报,由此产生的结果是,中国几乎所有地方的商业和住宅市场都出现了供应过剩的问题。虽然很多专家担心这会对中国经济带来不利影响,但永泰红磡集团等更加富有经验的公司已经接受了这种挑战,希望找到新的市场,例如老年人护理。在这个市场上,他们能够利用其原先积累的房地产开发能力来实现业务的多样化,进入中国迄今增长最快、在经营方面也最具挑战性的市场之一:专门照顾中国老年人的盈利性和可持续性社区。将推动中国经济继续转型的因素有很多,其中包括了为老年人口提供适当的护理并满足他们的需求。永泰红磡集团等公司代表了第一批专门针对这类需求打造相关产品的国内企业。
      
      作者简介: Benjamin Shobert的专栏是Rubicon战略咨询公司的创始人及MD,该公司专注于为医疗保健公司如何进入新兴市场提供咨询服务。他是中美关系委员会的成员,同时也是中国政商研究中心的董事会成员。
     
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